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채신화
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맹모들이 움직인다…겨울방학 앞두고 '학세권 분양' 주목

'맹모(孟母)들이 움직인다'. 겨울방학을 앞두고 유명 학군 인근으로 이사를 하려는 학부모 수요자가 늘고 있다. 통상 분양시장 비수기인 12월~2월에도 명문 학군 인근을 향한 관심이 뜨겁다. 28일 부동산114의 자료를 보면 교육 여건을 갖춘 '학세권' 인근 아파트는 매매가가 지역 평균을 웃돌고 있다. 지방의 경우 대구 수성구는 3.3㎡당 아파트 매매가가 1310만원으로 대구 평균(960만원)보다 350만원 높았다. 수성구는 경신고, 대구과학고 등 명문학교로 꼽히는 학교가 밀집돼 있다. 제주에서는 영어교육도시 인근의 주택 수요가 높다. 지난 2013년 영어교육도시 내에서 분양에 나섰던 '삼정 지 에듀(G.Edu) 아파트의 전용 84㎡는 분양가가 평균 2억6749만원이었다. 5년이 지난 현재는 7억4400만원으로 3배 가량 올랐다. 부동산 전문가는 "학군은 주택시장에서 변하지 않는 가치로 인정받고 있고, 명문 학군을 갖춘 곳의 경우 자녀 교육을 중요시하는 학부모들의 수요가 꾸준하다"라며 "다른 지역에 비해 환금성이 좋은 것은 물론 가격도 높아서 명문 학군을 갖춘 지역은 대부분 부촌을 형성하는 경우가 많다"고 설명했다. 올 겨울방학 이사철에도 유명 학군 지역 인근에 분양이 이어진다. HDC아이앤콘스는 오는 12월 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2875번지 일원에 '곶자왈 아이파크'를 분양한다. 단지는 지하 1층~지상 4층, 85가구 규모로 전용면적 84~108㎡로 구성된다. 이 단지는 영어교육도시까지 차량으로 10분 안에 이동할 수 있어 국제학교에 다니는 자녀의 통학이 가능하다. 현대건설이 서울 서초구 반포동에서 연내 분양하는 '디에이치 라클라스'도 관심을 모은다. 전용면적 50~132㎡ 총 848가구 중 조합원 물량을 제외한 210가구가 일반 분양된다. 단지에서 서원초, 원명초, 반포고가 있고 인근에 서초고, 세화고, 은광여고, 반포 학원가 등이 가깝다. 대우건설은 이달 중 용인 수지구에서 '수지 스카이뷰 푸르지오'를 분양한다. 아파트 363가구, 오피스텔 84실로 전 주택형이 전용면적 74·84㎡ 중소형으로 구성된다. 단지 도보 5분 거리에 신봉초, 신봉중, 신봉고가 있고, 명문 학교인 수지고가 인근에 있다. 성지개발은 서울 강서구 화곡동 24-92 일대에 '우장산 아덴하임' 오피스텔을 이달 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 17층 전용면적 26~29㎡ 189실로 조성된다. 단지 인근으로 화곡초, 우장초, 명덕외고 등이 있다.

2018-11-28 13:23:21 채신화 기자
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연말 청약자 잡아라…건설사, 사전홍보관으로 마케팅 경쟁

건설사들이 견본주택 개관 전에 분양홍보관을 운영하는 사례가 늘고 있다. 부동산 대책으로 청약 제도가 복잡해진 데다 연말에 분양 물량이 몰리면서 마케팅이 치열해지고 있다. 28일 부동산 업계에 따르면 연말에 분양을 준비하는 건설사들은 사전홍보관을 운영하며 사전 고객 확보에 나섰다. 포스코건설이 12월 경기도 의정부에서 선보이는 '더샵 파크에비뉴'는 가능동 224-24번지 일원에 사전홍보관을 운영 중이다. 420가구 규모로 이 중 전용면적 39~97㎡ 317가구가 일반분양 된다. GS건설이 내달 고양시 식사2도시개발구역에 공급하는 '일산자이 3차'도 일산동 일대에 사전홍보관을 열고 있다. 이 단지는 전용면적 59~100㎡, 1333가구로 조성된다. 오는 30일 견본주택을 개관할 예정인 단지들은 사업설명회를 마무리했다. 서울 서초구에 들어서는 현대건설 '디에이치 라클라스'는 24일 도곡동 힐스테이트 갤러리에서 마지막 사업설명회를 열었다. 이 아파트는 전용면적 50~132㎡, 848가구로 이 가운데 조합원 분양물량을 제외한 210가구가 일반 분양된다. 부천시에 짓는 삼성물산 '래미안 부천 어반비스타'도 현대백화점중동점에서 고객설명회를 열었다. 전용면적 49~114㎡ 831가구로 이 중 일반분양 물량은 497가구다. 공공분양과 임대주택 등에서도 사전 홍보관 운영이 활발하다. 다음달 GS건설과 경기도시공사가 짓는 '다산신도시 자연&자이'는 남양주시 지금동 일대에서 이달 24일까지 홍보관을 운영했다. 경기도시공사가 12월 남양주, 오산 등에서 공급 예정인 '경기행복주택'도 지금동에서 홍보관을 운영 중이다. 견본주택 건립은 통상 2~3개월의 공사 기간이 걸린다. 부지 선정부터 따지면 6개월 이상 소요되기도 한다. 빠르면 개관 2주 전에 완공되지만 건설사 내부 품평회를 거쳐 실제로 마무리되는 건 개관 하루 이틀 전이다. 결국 수요자들이 견본주택에서 상품을 보고 청약 여부를 결정하는 데까지 주어지는 시간은 4~5일 정도다. 이런 불편함을 개선하고자 건설사들은 사전 홍보관을 운영해 미리 단지의 정보를 제공하고 있다. 특히 최근에는 분양홍보관 운영의 중요성이 더 높아졌다. 9·13부동산 대책 및 주택 공급에 관한 규칙이 연내 개정될 예정이어서 청약 셈법이 더 복잡해졌기 때문이다. 청약 양극화가 두드러진 것도 이유로 꼽힌다. 부동산인포에 따르면 올해 규제가 나온 9월부터 11월 중순까지 수도권에 분양된 29개 단지 중 17곳만 1순위 청약 마감에 성공했다. 의정부에서는 '탑석센트럴자이'가 41.7대 1로 지역 내 역대 최고 경쟁률 기록을 세웠지만 파주, 동두천 등 일부 지역에는 청약자가 미달했다. 지방에서도 광역시와 제주영어교육도시 등은 수십 대 1의 청약 경쟁률을 내고 있지만, 중소도시로 갈수록 청약 미달 단지가 많다.

2018-11-28 13:23:06 채신화 기자
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도로공사 해외봉사단, 베트남서 첫 글로벌 사회공헌활동 실시

한국도로공사가 창립 이래 처음으로 해외봉사단을 베트남에 파견했다. 28일 도로공사에 따르면 직원 21명으로 구성된 해외봉사단은 지난 19~24일 4박 6일 일정으로 베트남 하노이의 북부교통직업학교 교육환경 개선을 위한 사회공헌활동을 실시했다. 하노이 북부교통직업학교(Northern Transportation Vocational School)는 베트남 도로총국 산하의 기술학교로, 1967년부터 도로·교량 건설 등 기술교육을 실시해 왔다. 하지만 교육시설이 노후화돼 학생 수가 매년 감소하고 있다. 도로공사는 정보화교육을 위한 컴퓨터실을 개·보수하고, 최신형 컴퓨터 30여대를 기증했다. 참여직원의 재능기부를 통해 직업학교 학생을 대상으로 IT활용능력 교육도 실시했다. 이외에도 배구장, 배트민턴장의 콘크리트 바닥을 개선하고 휴식장소도 마련했다. 이 밖에 봉사단원들과 학생들의 미니운동회, 합창 등 다채로운 문화교류활동을 지원하고 베트남 교통부 관계자가 도로공사에 감사의 인사를 전달하는 시간도 가졌다. 도로공사는 베트남 '하이퐁~하노이 고속도로' 설계·감리사업에 참여한 바 있으며, 현재는 베트남 도로총국(DRVN)으로부터 고속도로 운영 및 유지관리 제도 역량강화 사업을 수주해 컨설팅과 직원교육 등을 수행하고 있다. 오인섭 도공 해외봉사단장은 "주기위해 떠났지만 오히려 많은 것을 받고 온 시간이었다"며 "앞으로도 해외사업 현장에서의 사회공헌활동을 적극적으로 추진해 상호 신뢰관계를 형성하고 해외사업의 지속성을 강화해 나가겠다"고 말했다.

2018-11-28 10:36:36 채신화 기자
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GS건설, 임원인사 단행…김태진·안채종·허윤홍·이광일씨 부사장 승진

GS건설이 부사장 승진 4명, 전무 승진 3명, 상무 신규선임 5명 등 총 12명 규모의 승진 인사를 27일 단행했다. 이번 인사는 조직 운영의 큰 틀을 유지해 경영 기조를 지속하고, 미래 먹거리 발굴에 적합한 젊고 추진력 있는 인재를 발탁하는 등 '젊은 조직'을 지향하는 방향으로 실시됐다. GS건설 관계자는 "해당 업무 전반의 풍부함 경험과 성과, 역량, 리더십이 검증된 임원들이 승진 및 선임됐다"며 "조직의 새로운 동력을 확보하고 지속적인 공정 인사 실천의 연장선상에서 인사를 단행했다"고 말했다. 부사장 승진자는 김태진, 안채종, 허윤홍, 이광일씨 등 4명이다. 김태진 부사장은 한국외국어대학교 영어 학사 졸업 후, LG-Nikko동제련을 거쳐 2002년 입사했다. 이후 세무·재무·자금팀장 및 재경담당을 역임한 후 현재 재무본부장(CFO) 역할을 수행하고 있다. 김 부사장은 재무관리 경험을 바탕으로 GS건설 재무구조를 개선하고 수익성을 강화해 시장의 신뢰도를 확보하는데 기여했다는 평가를 받았다. 안채종 부사장은 한양대학교 건축공학 학사 졸업 후 1987년 신입 공채로 입사했다. 건축현장에서 시공관리와 A/S업무를 경험한 후 현장소장을 거쳐 2011년 주택시공담당임원으로 선임되됐다. 안 부사장은 탁월한 시공전문성을 바탕으로 원가혁신을 주도해 시공경쟁력 확보에 크게 기여했으며, 경영혁신담당과 원가혁신담당 역임 후 2015년부터 건축수행본부장으로 역할을 수행 중이라고 GS건설 측은 설명했다. 허윤홍 부사장은 Saint Louis University 국제경영학 학사, University of Washington MBA 졸업 후 GS칼텍스를 거쳐 2005년 GS건설에 입사했다. 이후 재무팀장, 경영혁신담당, 플랜트공사담당, 사업지원실장 등을 역임했다. 허 부사장은 현재 신사업추진실장으로 부임해 GS건설의 미래 사업 방향을 제시함과 동시에 지속적 경영효율화와 선재적 위기관리업무를 총괄하고 있다. 이광일 부사장은 부산기계공업고등학교, 한국교육개발원 기계공학 학사, 전남대학교 기업경영학 석사를 졸업했다. LG화학과 삼성엔지니어링을 거쳐 2006년에 입사해 국내외 플랜트공사의 현장소장을 거쳐 2014년 플랜트공사담당임원으로 선임됐다. 이 부사장은 최근 사우디 지역의 공사총괄역할을 통해 시공전문성을 발휘하고, UAE 지역의 사업총괄에서 사업성과를 보여주고 있다는 게 GS건설 측의 평가다. 내년부터는 플랜트부문대표로 역할을 수행한다.

2018-11-27 18:17:36 채신화 기자
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라온건설, 저소득층 주거환경 개선 지원

라온건설이 지난 22일 서울 금천구의 저소득 가정들을 방문해 주거환경 개선을 위한 지원 활동을 했다고 27일 밝혔다. 이번 주거환경 개선 사업은 라온건설을 비롯해 금천구청, 청담종합사회복지관, 외교부 소관 국제구호설립단체 글로벌쉐어 등 4개 기관이 함께 뜻을 모아 추진됐다. 지역주민의 안전하고 쾌적한 주거환경을 조성해 지역상생발전에 기여하자는 취지다. 지원대상은 주택의 노후화로 벽면의 훼손이 심하고, 난방 및 온수 배관의 단열 상태가 불량해 환경 개선이 시급한 사회적 소외계층의 저소득 가정 3곳이다. 이날 라온건설 임직원으로 구성된 '라온1004봉사단'과 참여기관들은 3개 조로 나뉘어 지원대상 가정에 벽지 및 장판 교체, 창호 단열 마감, 싱크대 및 화장실 생활 관련 시설 수리 등을 실시했다. 집안 청소와 함께 생활용품을 전달하기도 했다. 손효영 라온건설 대표이사는 "라온건설의 이번 사회공헌활동을 통해 지원을 받게 된 우리 이웃들이 다가오는 겨울을 따뜻하게 맞이할 수 있었으면 좋겠다"며 "앞으로도 라온건설은 어려운 이웃들에 대한 관심을 지속적으로 기울여 나눔문화를 실천하는 기업이 될 수 있도록 노력해 나가겠다"고 말했다.

2018-11-27 14:20:04 채신화 기자
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금천구청역사 37년만에 복합개발사업 추진

국토교통부는 서울시 금천구에 위치한 금천구청역사를 복합개발로 추진한다고 27일 밝혔다. 우선 낡은 역사를 현대화하고 일부 유휴부지를 주거공간으로 활용해 지역에 활력을 불어넣겠다는 계획이다. 1981년에 건립된 현 역사는 금천구청사 이전 이후 꾸준한 주변지역 개발로, 이용인구가 증가했으나 준공 이후 근본적인 시설개선이 없어 이용자의 불편이 높았다. 국토부는 이를 개선하기 위해 금천구청, 한국토지주택공사, 한국철도공사와 '금천구청역 복합개발 추진을 위한 업무협약'을 체결하고 사업추진 속도를 높이기로 했다. 또 금천구청역 복합개발 개발구상 수립용역을 통해 역사 주변 개발에 대한 종합계획을 수립하고, 관계기관 실무협의회를 구성해 구체적인 사업시행방안을 논의해 나갈 예정이다. 금천구와 지역주민들의 의견을 최대한 반영해 철도역사 개축과 함께 복합 건설되는 주택에는 지역주민이 필요한 시설을 함께 건설하기로 했다. 아울러 G밸리와 연계한 창업자나 IT산업과 같은 금천구의 대표 산업 종사자에게 공급하는 등 다각적인 방안을 마련해 추진할 계획이다. 향후 금천구청은 사업추진을 위한 행정사항 지원, 한국토지주택공사는 개발구상 수립 용역 발주 및 주택 공급, 한국철도공사는 철도역사 현대화 사업을 각각 추진한다. 국토부 관계자는 "금천구청역 복합개발 사업은 역사 유휴부지를 활용한 지자체와 국토부 산하기관 간의 훌륭한 협업 사례인 만큼 추후 산하기관 간에 다양한 협업체계를 구축할 계획"이라며 "앞으로도 지역주민이 원하는 사업과 청년층의 주거 수요에 대응하는 다각적인 방식으로 사업을 추진해 나갈 것"이라고 말했다.

2018-11-27 14:19:54 채신화 기자
'지진 취약' 필로티 건물, 설계·감리 기준 강화

앞으로 3층 이상 필로티형식 건축물은 설계 및 감리과정에서 관계전문기술자의 협력을 받아야 한다. 아울러 필로티 기둥 등 주요부재의 시공과정을 의무적으로 촬영해야 한다. 국토교통부는 이 같은 내용이 담긴 '건축법 시행령'을 오는 12월 4일부터 시행한다고 27일 밝혔다. 필로티 구조는 1층에 벽 없이 기둥만 세우고 2층부터 건물을 얹는 건축 형식이다. 이번 개정안은 지난해 11월 포항지진 발생 당시 필로티형식 건축물에 나타난 문제점을 개선하기 위해 설계·시공·감리 전 과정의 관리·감독을 강화한 것이다. 건축법 시행령 개정안은 3층 이상 필로티형식 건축물을 설계 및 감리과정에서 관계전문기술자의 협력을 받아야 하는 건축물로 포함했다. 사업 시행자는 설계과정에서 건축구조기술사, 감리과정에서 건축구조 분야 고급기술자 등의 협력(제출도서 서명날인)을 받아야 한다. 특히 포항지진에서 균열 등 피해가 많이 발생했던 필로티 기둥과 보에 대해서는 공사감리자가 구조전문가와 철근 배근상태를 함께 확인하도록 했다. 또 3층 이상 필로티형식 건축물은 기초, 필로티 층 기둥, 보 또는 슬래브의 철근배치를 완료한 때 특수구조 건축물은 매 층마다 시공 현황을 촬영하도록 했다. 다만 구조안전이 확인된 표준설계도서에 따라 건축하면, 건축허가 또는 신고를 할 때 구조안전 확인서류를 별도로 제출하지 않아도 된다. 그동안 표준설계도서에 따라 건축하는 건축물인 경우에도 연면적 200㎡ 이상인 건축물의 경우에만 구조안전 확인 서류 제출 대상에서 제외됐다. 앞으로는 연면적이 200㎡ 이상인 경우 외에 층수가 2층 이상이거나 높이가 13m 이상인 건축물 등의 경우에도 구조 안전확인 서류를 제출하지 않도록 절차를 완화했다.

2018-11-27 13:54:29 채신화 기자
12월부터 그린벨트 내 수소차 충전시설 복합설치 허용

12월부터 개발제한구역(그린벨트·GB) 내에서도 수소차 충전시설을 복합 설치할 수 있게 된다. 노인요양병원 증축을 위한 토지형질 변경도 허용된다. 국토교통부는 27일 이 같은 내용을 담은 '개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령' 일부 개정안이 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 개정안은 개발제한구역 내 천연가스 충전소나 버스 차고지에 수소차 충전시설을 같이 설치할 수 있도록 했다. 그동안 개발제한구역에서 수소차 충전소를 단독으로 설치한 사례는 없다. 국토부는 복합 허용 시 서울 8곳, 광주 5곳 등에 수소차 충전시설이 설치될 것으로 내다봤다. 또 개발제한구역 내 노인요양병원을 증축하기 위해 토지 형질변경이 가능토록 했다. 이는 부산과 인천, 대전, 경기, 경남 각 1곳씩 총 5곳을 대상으로 한다. 개발제한구역 내 불편사항 개선 내용도 개정안에 포함했다. 주민 생업을 위해 허용하고 있는 야영장·실외체육시설 설치자격에 10년 이상 거주자를 추가했다. 기존에는 마을 공동, 개발제한구역 지정 당시 거주자만 설치할 수 있었다. 이와 함께 장사시설의 수목장림을 수목형·화초형·잔디형·수목장림형을 포함한 자연장지로 확대했다. 축사, 작물 재배사 등 농업 관련시설과 같이 온실, 육묘 및 종묘배양장의 설치면적은 500㎡로 규정했다. 동시에 개발제한구역 관리를 위해 자연휴양림·수목원 등에 설치하는 일반음식점의 건축 연면적은 200㎡ 이하로 규정했다. 국토부 관계자는 "이번 개정안은 수소차 인프라 확충에 기여하고, 개발제한구역에 거주하는 주민들의 불편 해소는 물론 관리가 개선될 것으로 기대한다"며 "앞으로도 주민 불편 해소를 위한 제도 개선 방안을 지속적으로 발굴해 나가겠다"고 말했다.

2018-11-27 13:46:57 채신화 기자
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새 아파트 '베란다 확장' 필수?…"건설사의 꼼수"

-협소한 공간 설계에 베란다 확장 불가피…아파트별 가격도 천차만별 소비자 '불만' '이곳부터 발코니 확장공간입니다'.(아파트 견본주택 거실·침실 등 유니트 바닥에 발코니 확장 공간을 표시한 문구) 건설사들이 발코니(베란다) 확장이 불가피한 아파트 설계를 하고 있다는 지적이 나온다. 거실이나 침실 등을 작게 설계해 소비자들이 확장할 수밖에 없도록 만든다는 것. 확장 비용을 통해 분양가를 우회적으로 올리는 '꼼수'가 아니냐는 의혹도 제기된다. 27일 부동산 업계에 따르면 올해 분양한 아파트의 발코니 확장 비용은 대부분 950만~2000만원(평형 상이) 선에서 책정됐다. 발코니 확장은 지난 2006년 건축법 시행령 개정으로 합법화돼 아파트 분양 계약에서 입주자가 선택할 수 있는 추가 선택품목 가운데 하나다. 그렇다면 소비자들도 발코니 확장을 '선택'으로 생각할까. 한 부동산 커뮤니티에서 새 아파트의 발코니 확장 여부를 묻는 게시글엔 '확장을 안 하면 방에서 대각선으로 자야한다', '애초에 확장을 염두에 두고 집을 설계해 놨다', '방 베란다 폭이 너무 좁아서 확장하는 게 낫다' 등의 의견이 다수 게재됐다. 소비자들에게 발코니 확장은 구조·설계상 당연히 해야 하는 것으로 받아들여지는 모양새다. 최근 경기도의 A아파트 견본주택을 방문한 김 모씨(37)는 "견본주택에는 발코니가 확장된 유니트만 보여주기 때문에 넓어 보이는데 확장을 하지 않으면 (충분한) 공간이 안 나온다"며 "건설사들이 견본주택 바닥에 발코니 확장 부분을 표시하고 선택권이 있는 것 처럼 말하지만 공간이 워낙 협소해 확장이 불가피하다"고 말했다. 실제로 올해 방문한 견본주택은 모두 발코니 확장형 유니트만 전시했다. 넓은 면적으로 구매 욕구를 자극하려는 생각이지만 일각에선 애초 평면 설계부터 발코니 확장을 전제로 이뤄지고 있는 게 아니냐는 의혹이 나온다. 유니트 바닥에 점섬으로 표시된 발코니 확장 경계선을 기준으로 따져 보면 확장을 하지 않을 경우엔 소파, 침대 등을 놓을 공간이 턱없이 부족해진다. 서울의 B아파트 견본주택에서 만난 방문객 이 모씨는 비확장 침실에 대해 '쪽방 크기'라고 표현하기도 했다. 건설사들이 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 상한 등으로 분양가를 낮추는 대신 발코니 확장 등 유상옵션 품목을 추가해 꼼수를 부리고 있다는 지적도 제기된다. 한 인터리어업체 관계자는 "붙박이장 등 취향에 따라 선택할 수 있는 품목을 옵션으로 둬야 하는데 공간을 좌우하는 발코니 확장을 선택품목으로 두는 건 억지"라며 "애초에 분양 건설사들이 확장형을 염두에 두고 설계했기 때문에 확장을 하지 않아 다른 세대와 다른 평면도를 가지게 되면 불합리할 수밖에 없는 상황"이라고 말했다. 단지별로 발코니 확장비용도 천차만별이다. 지난 8월 공급한 '노원꿈에그린'의 평균 분양가는 3.3㎡당 1815만원에, 발코니 확장 가격은 타입별로 956만~1103만원이다. 지난달 분양한 이천 '라온프라이빗'의 발코니 확장 가격은 타입별 990만원~1550만원으로 책정됐다. 이 단지의 평균 분양가는 3.3㎡ 당 910만원이다. 이달 공급한 '래미안리더스원'의 발코니 전체실 확장(침실1 제외) 가격은 세대별로 980만~2670만원이며, 단지의 평균 분양가는 3.3㎡ 당 4489만원이다. 이에 대해 청와대 국민 청원엔 발코니 확장비 추가 부담을 반대하는 청원이 꾸준히 게시되고 있다. 해당 청원자들은 "건설사들이 꼼수로 전체 확장형을 분양하고 옵션인 것처럼 계약하고 있는데 이는 확장이 아닌 증축"이라며 "아울러 발코니 확장 시 건축재료비 등이 더 적게 드는데 입주자에게 비용 부담을 추가하는건 부적절하다"고 지적했다.

2018-11-27 13:46:35 채신화 기자