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채신화
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한국감정원, 민간임대주택시장 '부동산 전자계약' 활성화

한국감정원이 민간임대주택 시장의 부동산 전자계약 활성화에 나섰다. 감정원은 지난 15일 부동산 빅데이터 제공 업체인 ㈜한국거래소시스템즈((주)KMS)와 업무협약을 체결했다고 20일 밝혔다. 이번 협약으로 국토교통부 '부동산거래 전자계약시스템'과 ㈜KMS가 개발·운영 중인 주택임대솔루션 'eRoom(이룸)'이 실시간 연계, 내달 초 One-Stop(원스톱) 부동산계약 서비스를 제공하게 됐다. 'eRoom'을 사용한 임대차계약 내용은 실시간으로 부동산거래 전자계약시스템과 연동된다. 임차인은 주민센터 방문 없이 확정일자 자동신고와 은행 대출금리 우대(버팀목)등 혜택을 받을 수 있다. 향후 국토부에서 운영하는 임대등록시스템(렌트홈)까지 연계되면 임대차 재계약신고 등의 원스톱 자동화 서비스도 실현될 전망이다. ]㈜KMS 김덕용 대표는 "지난해 감정원에서 주최한 '전자계약 활성화 아이디어 공모전' 우수상을 받은 인연으로 주택임대관리사업 관련 전자계약 활성화를 위한 실효적 방안을 구현하게 됐다"라며 "안전한 거래환경을 조성하고 부동산 전자계약 활성화에 적극 동참하겠다"고 말했다. 감정원 김학규 원장은 "민간임대주택 시장에서 부동산 전자계약 활성화 생태계를 구축하는 뜻깊은 출발점"이라며 "앞으로 부동산 전자계약시스템은 민간과 소통과 협업을 강화해 투명하고 안전한 부동산거래 문화를 조성하겠다"라고 말했다.

2018-06-20 11:15:40 채신화 기자
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[재건축시장 지각변동]<下> 얼어붙은 강남3구

재건축 시장이 얼어붙었다. 6·13 지방선거에서 여당이 압승한 가운데 정부가 보유세 강화 카드를 내밀 예정이어서 매매 심리가 위축되는 분위기다. 특히 재건축 초과이익 환수제(재초환) '부담금 폭탄'이 우려되는 관련 단지의 시세가 출렁이고 있다. 20일 국토교통부에 따르면 지난달 전국 주택매매 거래량은 6만7789건으로 전년 동기(8만5046건) 보다 20.3% 줄었다. 5년 평균(9만506건)에 견줘도 25.1% 감소했다. 서울에선 37.2%나 쪼그라들었다. 정부의 부동산 규제 강화 정책으로 인해 부동산 시장이 위축된 영향이다. ◆거래량↓…부담금 공포↑ 아파트 거래만 봐도 그렇다. 지난 5월 기준 서울지역 아파트거래 매매량은 5697가구로 전월(6535가구) 대비 12.8%(838가구) 감소했다. 3월(1만4609가구)에 비하면 규모가 두 배 이상 줄었다. 지난달 '강남 3구(강남·서초·송파)'에서도 전월(653가구)보다 7.96% 줄어든 601가구만 거래됐다. 특히 정부의 재건축 아파트 규제에 따라 부활한 재초환 부담금 공포가 작용했다고 업계에선 보고 있다. 지난달 처음 공개된 서초 반포현대의 조합원당 부담금 부과 예정액은 1억4000만원으로 당초 조합측이 예상했던 850만원보다 16배 높았다. 이에 시가총액도 5월부터 떨어지기 시작했다. 부동산114에 따르면 서울지역의 재건축 추진 아파트 중 시세조사가 이뤄지는 139개 단지 9만3000가구 중 재건축 초과이익환수제 대상인 5만9912가구의 시가총액은 지난 15일 기준 총 97조6411억6000만원이다. 이는 역대 최고 수준을 기록했던 지난 4월 말(97조7574억원) 대비 1162억4000만원 감소한 규모다. 특히 서울 재건축 단지 가운데 강남 4구(강동 포함) 재초환 대상의 시가총액은 6월 현재 총 85조8614억원으로, 4월 말(86조142억원) 대비 1528억원(-0.18%) 줄었다. 이에 비해 지난해 말 이전 관리처분인가를 신청해 재초환 부담이 없는 서울 재건축 단지 3만3109가구(40개 단지)의 시가총액은 6월 현재 52조5643억3000만원으로, 4월 말(51조5364억2000만원) 대비 1조원 이상 늘어났다. ◆호가 10% 하락…"지방선거, 보유세 영향" 이런 분위기는 실거래가에도 반영되고 있다. 부동산114 시세를 보면 강남구 대치동 쌍용2차 전용 132㎡의 호가는 지난 4월 평균 20억원에서 5∼6월 들어 19억5000만원으로 5000만원 떨어졌다. 쌍용2차는 이르면 다음달 재초환 부담금 예정액이 통보되는 단지다. 송파구 잠실 주공5단지도 지난 4월 전용 76.5㎡의 경우 최고 18억2000만원에 팔렸다. 그러나 한달 뒤 거래 신고액은 17억4000만원으로 8000만원 하락했다. 대치동의 한 부동산 중개업소 관계자는 "최근 매매가 안 되고 있어서 여러 공시 사이트에 올라온 시세 대부분이 올 초 매매가에 머물러 있다"며 "호가는 오히려 떨어지는 추세"라고 말했다. 업계에선 재건축 시장의 이 같은 분위기가 당분간 지속될 것으로 봤다. 송성문 SNK자산관리 대표는 "재초환 등 여러 규제로 인해 조합 내부적으로 흔들려서 초기 재건축 단지들이 속도를 내기 어려운 상태"라며 "보유세 강화도 예고된 악재여서 심리적으로 위축되는 분위기"라고 진단했다. 이어 그는 "현재 서울 재건축 단지들은 거래가 없어서 호가만 있는 상태인데 지역마다 차이가 있지만 약 10% 정도 내렸다"며 "매수자 쪽에선 심리적으로 가격 조정의 여지가 생겼다고 판단하고 있는데, 강남에선 5000만~1억원의 조정을 배제할 수 없다"고 말했다.

2018-06-20 11:15:15 채신화 기자
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[부동산특집] 시티건설, 충남 당진 '대덕수청 시티프라디움' 분양

시티건설은 오는 22일 충남 당진시 대덕동 1874번지에 '대덕수청 시티프라디움' 견본주택을 열고 분양에 나선다. '대덕수청 시티프라디움'은 당진시 대덕수청지구 A3-1블록에 위치하며 지하 2층~지상 20층 6개 동, 전용 59㎡ 총 370가구 규모로 구성된다. 이 단지는 당진의 신흥주거타운으로 주목받는 대덕수청지구 중심에 자리했다. 대덕수청지구는 대덕·수청동 일원에 약 3000가구, 8000여 명을 수용할 수 있다. 교통망도 갖췄다. 32번 국도와 615번 지방도로, 서해안고속도로 당진IC가 가까워 대전~당진 고속도로 등을 통해 다른 도시로의 이동이 쉽다. 초등학교도 들어선다. 단지에서 도보 약 4분 거리에 세워질 '수정초등학교'(가칭)는 완성학급 38학급(특수1학급, 병설유치원 3학급 포함) 규모로 오는 2021년 3월 개교한다. 당진시청, 당진종합병원, 문예의 전당 등 다양한 생활 인프라도 구축돼 있다. 또 대덕산, 대덕공원, 봉암근린공원, 여울수변공원 등이 인접해 있다. 지상에 차가 없는 공원형 단지로 조성돼 녹지율도 높다. '대덕수청 시티프라디움'은 전 세대를 남향으로 배치하고, 4베이(Bay) 판상형 및 3면 발코니(일부세대)구조의 평면 설계를 도입했다. 최상층에는 다양하게 활용할 수 있는 특화 다락방이 조성된다. 아울러 소음 차단과 휴식공간의 기능을 갖춘 각기 다른 2개의 단으로 구성됐다. 인테리어 스타일은 '어반 스타일'과 '모던 스타일' 등 2가지 중 취향에 따라 직접 고를 수 있다. SK텔레콤의 사물인터넷(IoT) 기반 스마트홈 서비스와 홈네트워크 시스템도 적용된다. 번호판인식 주차관제 시스템, 200만 화소의 고화질 CCTV 등으로 안전과 보안도 강화했다. 원격검침시스템, 세대 무선 AP 등의 옵션도 있다. 커뮤니티시설로는 피트니스센터, 작은 독서실 등이 조성된다. 여성운전자를 위해 일부 주차 공간을 10㎝가량 넓히고, 주차장 주변에 드라이에어리어를 조성해 자연채광 및 환기를 확보했다. 입주는 오는 2020년 6월이다.

2018-06-20 10:18:46 채신화 기자
'택배대란 이제 그만'…아파트 지하주차장 높이 2.7m이상으로 상향

택배 차량이 지상공원형 아파트의 지하주차장에 들어갈 수 있도록 주차장 높이가 2.7m 이상으로 상향된다. 국토교통부는 19일 이런 내용 등을 담은 '주택건설기준 등에 관한 규정', '주택건설기준 등에 관한 규칙', '공동주택관리법 시행규칙' 개정안을 입법 예고한다고 밝혔다. 지상공원형 아파트 등의 지하주차장 층 높이를 기존 2.3m 이상에서 2.7m 이상으로 확대한다. 택배 차량이 단지 내 도로를 이용해 각 동으로 접근하기 어려운 공동주택 단지에선 지하주차장을 통해 무난히 통과할 수 있게 설계한다는 방침이다. 다만 도시계획·건축·교통 등 관련 심의 등에서 각 동으로 지상을 통한 차량 진입이 가능하다고 판단하는 경우나, 재건축?재개발?리모델링 조합에서 지하주차장 층 높이를 2.3m 이상으로 건설하도록 결정하는 경우엔 예외를 허용한다. 또 입주자 모집 공고에서 지하주차장 층 높이를 표시해 사전에 입주자가 인지할 수 있도록 한다. 입주 이후 차량 통제 등으로 인한 분쟁을 막으려는 조치다. 공동주택 내 보안·방범 시설로 폐쇄회로 텔레비전(CCTV) 외에 네트워크 카메라도 허용된다. 개인정보보호법령에서 영상정보처리기기는 CCTV와 네트워크 카메라로 구분돼 있다. 그러나 현행 주택건설 기준에는 CCTV만 허용하고 있어 불합리하다는 민원이 제기돼 왔다. 이에 국토부는 국무조정실과 협의를 거쳐 네트워크 카메라를 허용키로 했다. 공동주택 가구 내 가스 공급시설 설치 의무도 선별적으로 완화된다. 중앙집중난방방식이면서 가구 내 전기 취사도구가 설치된 50㎡ 이하 원룸형 장기공공임대주택만 가구 내 가스 공급시설 설치 의무가 풀린다. 이 외에 주택 성능등급 의무표시 대상이 1000가구에서 500가구로 확대되고, 소비자가 쉽게 확인할 수 있도록 입주자 모집공고의 주택 성능등급 표시가 개선된다. 국토부 관계자는 "이번 개정안을 통해 공동주택 택배 분쟁 관련 갈등이 해소되고, 네트워크 카메라 등 소비자의 선택권이 확대되는 등 국민 편익이 높아질 전망"이라고 말했다.

2018-06-19 15:19:48 채신화 기자
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LH, 양주옥정 점포겸용 단독주택용지 70필지 공급

한국토지주택공사(LH)는 내달 4일 경기도 양주신도시 옥정지구 점포겸용 단독주택용지 70필지에 대한 입찰신청을 받는다고 19일 밝혔다. 이번에 공급하는 점포겸용 단독주택용지는 용적률 180%에 최고 4층, 총 5가구까지 지을 수 있다. 지하층 포함 연면적의 40%까지 지하 1층~지상 1층에 근린생활시설을 설치할 수 있다. 공급예정금액은 3.3㎡당 478만~550만원 수준이다. 지난해 12월 택지개발촉진법 시행령 개정에 따라 점포겸용 단독주택용지의 공급방식이 입찰로 변경돼 최고가 입찰 방식으로 계약자를 결정한다. 대금납부조건은 3년 무이자 할부로 공급된다. 계약금 10%를 제외한 나머지 중도금은 6개월 단위로 6회에 걸쳐 납부할 수 있다. 양주신도시 옥정지구는 교통과 교육, 편의시설을 갖췄다. 지난해 6월 구리~포천 고속도로가 개통돼 잠실까지 30분대에 진입할 수 있고, 지하철 7호선이 연장되면 서울 강남권까지 이동 가능하다. 또 지구 내에는 중앙공원과 역사체험공원도 조성됐다. 이지순 LH 양주사업본부 판매부장은 "양주신도시 옥정지구는 제2기 신도시로서 수도권 내 저렴한 가격에 우량한 투자처를 찾는 실수요자라면 눈여겨 봐야할 토지"라며 "최근 민간아파트 분양이 성공적으로 마무리된 만큼 투자자들의 높은 관심이 기대된다"고 말했다. 공급 일정은 7월 4일 입찰신청 접수, 5일 개찰, 10~12일 계약 체결이다.

2018-06-19 15:19:31 채신화 기자
개발부담금 부과후 낸 '학교용지부담금' 개발비용으로 인정

오는 27일부터 부동산 개발사업에 따른 개발부담금을 부과한 이후에 낸 학교용지부담금이나 기부채납액이 개발비용으로 인정된다. 국토교통부는 이런 내용을 담은 '개발이익 환수에 관한 법률'이 공포됨에 따라 하부 시행령을 마련해 시행한다고 19일 밝혔다. 개발부담금은 토지투기를 방지하고 국토균형발전 재원을 확보하기 위해 개발사업으로 발생한 이익의 일정액(20∼25%)을 환수하는 제도다. 부담금은 개발사업 종료 시점과 시작 시점의 땅값 차이에서 정상 지가 상승분과 개발비용을 뺀 금액에 일정 비율을 곱해서 산출한다. 이번 개정안은 개발부담금을 결정·부과한 이후에도 개별 법령 또는 인·허가 조건에 따라 지출된 비용이 있는 경우 개발비용으로 인정하도록 했다. 인정 대상으로는 학교용지부담금과 기부채납액이다. 개발부담금 납부 방법이 기존 현금 또는 물납 외에 신용카드를 통해 낼 수 있도록 법률이 개정됨에 따라, 시행령에는 납부대행수수료가 개발부담금 납부액의 1000분의 10을 초과할 수 없도록 했다. 또 종료 시점 지가에 대한 감정평가업자의 검증이 생략될 수 있는 경우와 검증 절차 등도 정했다. 감정평가업자에게 검증을 의뢰할 때 제공하는 자료와 감정평가업자의 검토·확인사항 등이 시행령에 담겼다. 개발이익 산정 결과 개발이익이 없거나 순차적으로 시행되는 하나의 개발 사업으로 개발부담금을 부과한 사례가 있는 경우 등은 감정평가업자의 검증을 받지 않아도 되도록 했다. 국토부 관계자는 "이번 제도 개선으로 개발부담금 부과와 관련한 민원이 대폭 감소해 사회적·경제적 비용이 줄어들 전망"이라고 말했다.

2018-06-19 14:58:07 채신화 기자
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['문재인 케어' 체험해보니] 병원비 확 줄었다

3대 비급여 폐지로 의료비 부담 줄어…2·3인실도 3690만→1871억으로 반값 #. 운동선수인 A씨는 골절로 종합병원에 입원했다. 다인 병실에 자리가 없어 2인실을 이용한 A씨의 총 입원비는 160만원(10일). 직업 특성상 자주 다치는 A씨에게는 큰 부담이었다. 그러나 7월부터 상급병원 급여화를 통해 입원비가 절반(80만원)으로 줄어든다는 사실을 알고 부담을 덜었다. 건강보험 보장성을 강화하는 '문재인 케어'가 국민의 의료비 부담을 덜어주고 있다. 특히 선택진료비(특진비), 상급병실료, 간병비 등 '3대 비급여'가 폐지되거나 크게 낮아져 체감 의료비가 확 줄었다. 메트로신문이 지난 14일 경기도 고양시 일산에 위치한 일산병원을 방문, '문재인 케어' 현장을 직접 살펴봤다. ◆3대 비급여의 급여화…의료비 '뚝' 문재인 케어는 '돈 없어서 치료를 못 받는 일이 없도록 하자'는 취지로 오는 2022년까지 모든 의학적 치료에 건강보험을 적용하는 게 골자다. 이를 위해 정부는 그동안 환자들의 큰 부담이었던 3대 비급여를 해소해 나가고 있다. 우선 지난 1월 선택진료비를 전면 폐지해 연간 5000억원의 비급여 부담을 없앴다. 4월엔 간호·간병통합서비스 지원인력 기준과 수가를 개선했다. 그동안 일반병동에서 사적으로 간병인을 고용하면 약 9만원을 내야 했다. 그러나 간호·간병실에 입원하면 2만2000원만 부담하면 된다. 의료비가 약 3분의 1 수준으로 줄어드는 셈이다. 일산병원 간호·간병 통합서비스 담당 간호사는 "서비스를 이용해 본 환자들의 만족도가 높고 간호사의 간병료도 올랐다"라며 "다만 일반 환자와 중증도 환자 등 서비스 분류를 세분화하고 간호·보조 등의 인력을 늘려갈 필요가 있다"고 말했다. 정부는 또 내달부터 2~3인실 입원료를 건강보험에 적용한다. 그동안 상급종합병원 등에서 4인 이상의 다인실이 부족해 어쩔 수 없이 비급여 상급병실을 이용하는 경우가 많았다. 올 하반기부터는 상급종합·종합병원 2·3인실 1만5217개 병상에 대한 건강보험이 적용된다. 간호등급별로는 상급종합병원 간호사 2등급 기준 2인실은 평균 15만4000원에서 8만1000원으로 7만3000원 줄어든다. 간호사 1등급의 경우 평균 23만8000원에서 8만9000원으로 14만9000원이 경감된다. 정부는 상급종합·종합병원 2·3인실 건강보험 적용으로 연간 환자 부담금이 3690억원에서 1871억원으로 절반 가량 감소하게 될 전망이다. ◆ 초음파도 보험…"보장성 혜택 체감해" MRI·초음파 검사 등에도 보험이 적용된다. 초음파 검사는 지난해 기준 1조4000억여원에 달하는 가장 규모가 큰 비급여 항목이었다. 지난 4월부터는 상복부 초음파에 보험을 적용, 검사비 부담이 반값 이하로 떨어졌다. 상복부 일반초음파는 평균 6만1000원~15만9000원에서 2만8600원~5만8500원으로 부담이 줄었다. 이 밖에 노인 틀니부담률을 50%에서 30%로 인하했다. 중증 치매의 경우 본인부담률을 20~60%에서 10%로 낮췄다. 저소득층(소득하위 50%)의 본인부담상한액은 연 소득의 약 10% 수준으로 인하했다. 이날 일산병원을 방문해 일부 보장성 강화 항목의 검사·진단을 체험해 본 최영아 씨(한림대·4학년)는 "환자들이 받을 수 있는 서비스나 혜택이 많아졌다"며 "특히 소득에 따라 체계적으로 적용할 수 있다는 점에서 좋은 정책 같다"고 말했다. 한국소비자교육원 관계자는 "간호·간병 서비스 등 새롭게 도입된 서비스들이 잘 이뤄지고 있는 것 같다"며 "더 많은 소비자가 알 수 있도록 적극적인 홍보나 교육이 필요해 보인다"고 말했다.

2018-06-19 13:36:27 채신화 기자
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'배후수요만 5만여명' 그랑시티자이 에비뉴, 21일 사업설명회

안산사동90블록피에프브이㈜는 경기도 안산시 상록구 사동(고잔신도시 90블록)에서 선보이는 '그랑시티자이 에비뉴'의 사업 설명회를 오는 21일 개최한다고 18일 밝혔다. 이번 설명회는 그랑시티자이 에비뉴 정식 오픈을 앞두고 관심 고객에게 상가의 투자 가치를 알리기 위해 기획됐다. 경기도 안산시 상록구 사동 1639-9번지 견본주택 내에서 오는 21일 오전 11시와 27일 오후 2시 2회에 걸쳐 진행된다. 분양마케팅 컨설팅업체 씨아이앤디플러스 류대길 대표는 "최근 정부의 부동산 규제로 인한 반사이익으로 수익형 상가 투자에 대한 관심이 높아지고 있다"라며 "이 가운데 7653규모의 단지 고정수요를 독점할 수 있는 그랑시티자이 에비뉴에 대한 투자자의 문의가 많아 정식 오픈 전에 사업설명회를 계획하게 됐다"고 설명했다. 그랑시티자이 에비뉴는 지상 1~2층으로, 총 123개 점포 규모다. 전용면적은 대다수가 약 30~40㎡로 공급된다. 이 중 시화호를 따라 조성되는 수변 상가는 99개 점포이며, 단지 입구를 중심으로 해안로 대로변의 버스 정류장과 직결되는 오피스텔 앞 동 상가는 24개로 구성된다. 그랑시티자이 에비뉴는 고정 수요가 많다는 게 특징이다. 그랑시티자이(1,2차)는 아파트 6600가구와 오피스텔 1053실을 합친 전체 7653세대 규모의 주거복합단지다. 입주민 약 2만여 명의 고정수요를 독점할 수 있다. 인근 송산그린시티의 8000여 세대와 대우 6·7·9차 아파트, 사이언스밸리, 한양대 ERICA 캠퍼스 등 3만 여명의 배후수요를 확보할 수 있다. 대단지 내 들어서는 초등학교(예정), 중·고등학교(계획) 및 근린공원 조성 등에 따른 외부수요 유입 요인도 있다. 상가는 시화호를 따라 산책하는 유동인구의 집객력을 높일 수 있도록 약 400m 길이의 스트리트형으로 조성된다. 전체 점포는 1~2층으로만 구성된다. 전체 외관은 북유럽풍으로 꾸며졌으며 상가의 전체 콘셉트는 신사동 가로수길이나 이태원 경리단길 등을 모티브로 했다. 교통도 올해 말엔 상가 인근에 신안산선 한양대에리카캠퍼스역도 착공한다. 최근 이 사업은 민간투자 사업 우선협상 대상자로 포스코건설 컨소시엄인 넥스트레인㈜를 선정했다. 신안산선은 안산을 출발해 시흥, 광명을 거쳐 여의도까지 30분대(급행열차 기준 20분대)에 연결하는 노선으로, 오는 2023년 개통된다. 본오동 일대엔 세계정원 경기가든(가칭)도 들어선다. 안산시 사동 90블록 인근에 위치한 안산 갈대습지공원과 비봉습지공원까지 합치면 순천만 정원을 넘어서는 132만㎡ 규모로 조성된다. 경기도는 이달 말까지 행정안전부의 타당성 조사가 완료되면 투자심사 및 실시설계 등을 추진, 2020년부터는 본격 착공에 들어가 2022년 내 완공한다는 계획이다.

2018-06-18 15:48:03 채신화 기자
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열차 승차권 위약금 '출발 3시간 전'부터 부과

앞으로 열차 출발 3시간 전부터 취소·반환 시 위약금이 발생한다. 또 출발 3시간 전이라도 주말과 공휴일에는 승차운임의 5%가 부과된다. 국토교통부와 한국철도공사는 지난해 1월 공정거래위원회의 심사를 거쳐 철도여객운송 표준약관을 마련한 데 이어 '코레일 여객운송약관'을 개정했다고 18일 밝혔다. 이번 개정안은 철도 이용 문화를 개선하고 철도 이용자의 권익을 강화하기 위해 도입됐으며, 7월 1일부터 시행된다. 우선 좌석 구매 기회를 확대하고 과도한 좌석 선점을 막기 위해 승차권 취소·반환 시 위약금 발생 시기를 출발 1시간 전에서 3시간 전으로 조정한다. 요일별 승차율 차이 등을 고려해 출발 3시간 전까지 주중(월~목)은 위약금을 부과하지 않기로 했다. 주말(금~일)·공휴일은 승차 운임의 5%를 부과해 이용하는 날의 특성별로 기준을 차등 적용한다. 국토부는 구매 이후 반환된 열차 승차권은 재판매하고 있다. 그러나 반환 시기가 늦어 반환 승차권의 12~14%는 최종적으로 팔리지 않고 있으며, 지난해 추석 연휴에는 총 265만 표가 반환돼 이중 30만5000표(반환표의 12%)는 판매되지 못했다. 또 부정승차 시 부가운임 세부기준을 마련해 ▲승무원의 승차권 검표를 회피하거나 거부하는 경우 열차운임의 2배 ▲승차권 부정사용 재·적발 시 10배 ▲승차권 위·변조 시 30배의 부가운임을 징수토록 했다. 코레일 귀책으로 열차운행이 중지된 경우엔 열차운임 이외에 열차운임의 최대 10%까지 보상해주기로 했다. 태풍 등 천재지변, 병원입원으로 정기권을 사용하지 못한 경우 사용 기간을 연장하거나 환불도 가능토록 했다. 박지홍 국토부 철도운영과장은 "앞으로 승차권 취소·반환시의 위약금이 열차 출발 3시간 전부터 발생하는 만큼 이용자들의 신중한 열차표 구매와 반환이 필요하다"고 당부했다.

2018-06-18 15:27:22 채신화 기자
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[재건축시장 지각변동]<中> 지방선거 후 '재건축 시장'

여당 압승, 재건축 규제 기조 이어갈듯…일부 재건축 활성화 공약에 다른 전망도 6·13 지방선거 후 재건축 시장을 향한 우려와 기대의 시선이 공존하고 있다. 이번 선거에서 승기를 쥔 여당은 정부의 기조에 따라 재건축 규제를 더 조일 가능성이 높다는 분석이 나온다. 다만 강남 3구 등 서울 일부 지역 당선인이 경기 부양을 담은 공약을 내걸어 재건축 규제 완화 기대감도 존재한다. ◆ 서울·경기·인천에선 '재건축 뒷전'될 듯 18일 부동산 업계에 따르면 6·13 지방선거 후 재건축 시장의 위축이 예상되고 있다. 정부가 '부동산으로 돈 버는 구조'에 칼날을 들이민 가운데 지방 정부(자치단체)까지 여당이 장악했기 때문. 이번에 당선된 수도권 시·도 지자체장의 공약만 봐도 그렇다. 서울·경기·인천에선 재건축보다는 도시재생 활성화 등으로 방점이 옮겨질 전망이다. 서울시는 박원순 시장이 3선에 성공, 현 정부의 재건축 규제 프레임을 공고히 하게 됐다. 특히 재건축 초과이익 환수제(재초환) 폐지 가능성이 완전히 사라졌다. 박 시장은 뉴딜 및 재초환으로 마련된 재원을 '도시·주거환경 정비기금'으로 조성하겠다고 공약한 바 있다. 조합원 1인당 1억3569만원의 재건축 부담금 예상액이 통지된 서초구 반포현대아파트 등 재초환이 적용될 단지는 부담금 폭탄을 피하기 어렵게 됐다. 박 시장이 지난 8년간 제3종 일반주거지역 공동주택 층수를 35층으로 제한해 온 만큼 한강변 재건축 단지 층수 제한 등도 유지될 것으로 보인다. 경기도는 재건축보다는 리모델링에 방점을 두고, 사회적 약자에게 공공주택을 보급할 방침이다. 이재명 경기도지사는 공약으로 '저소득층 공공임대주택과 사회주택 공급 확대'를 내걸었다. 청년, 신혼부부, 고령자 주택, 신생아 출산가정 아이사랑 공공임대를 특별공급도 공약했다. 그는 또 도시재생 연계 구도심 주거환경 개선, 공동주택 맞춤형 특화 리모델링도 지원하겠다고 약속했다. 인천시도 비슷한 분위기다. 박남춘 인천시장은 인천 도시재생 총괄 전담기구를 신설하고 인천형 도시재생사업인 '더불어마을'을 추진한다. 신혼부부, 청년, 1인 가구 등을 위한 맞춤형 공공임대주택 2만 가구를 공급하겠는 공약도 했다. 이런 분위기에 보유세 개편안도 현실화할 가능성이 커졌다. 보유세 개편은 종합부동산세 공정시장가액비율 상향을 통해 다주택자·고가주택 보유자의 보유세 부담을 늘리는 방향으로 추진될 전망이다. 대통령 직속 정책기획위원회 산하 재정개혁특별위원회는 오는 21일 보유세 개편 관련 토론회를 개최하고 28일 전체회의에서 권고안을 확정하기로 했다. ◆ 재건축 활성화 공약은 어쩌나 그러나 '재건축 활성화'를 공약에 담은 후보도 대거 당선됐다는 점에서 또 다른 전망이 나온다. '강남 3구'로 불리는 강남·서초·송파 지자체장 당선인은 재건축사업 정상화에 힘을 보태는 공약을 내걸었다. 정순균 강남구청장은 압구정 현대, 은마아파트 등 재건축사업 정상화를 적극 지원하고 과도한 재건축초과이익환수 구제책 마련하겠다고 약속했다. 조은희 서초구청장은 재건축 활성화, 관리처분인가, 초과이익환수제 폐지 등을 공약에 담았다. 박성수 송파구청장도 재건축 촉진 및 주거환경 개선에 나서겠다고 했다. 이 밖에 서울 일부 지역에서도 비슷한 내용으로 공약했던 후보들이 당선됐다. 일부 재건축 규제 완화 기대감이 나오는 이유다. 그러나 전문가들은 현실적으로 불가능하다고 봤다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 "(일부 당선인의 공약 등에 따라) 약간의 규제 완화가 있을 수도 있지만 정부나 서울 시장, 여당의 기조가 정반대기 때문에 현실적으론 어려울 것"이라고 예상했다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수도 "여당이 압승했기 때문에 당분간 재초환 시행, 재건축 안전 진단 검증 강화, 재건축 연한(30년→40년) 연장 등 재건축 규제 강화 기조가 이어질 것"이라면서도 "다만 강력한 정책은 시장은 잠재울 수 있지만 장기적으론 시장을 이길 수 없기 때문에 주거 공급 관련 근본적인 대책이 필요하다"라고 말했다.

2018-06-18 11:20:32 채신화 기자
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대우·제일·우미건설 컨소시엄, 1차 공공지원 민간임대주택 세운다

임대료 주변 시세 95% 이하…전체 세대수 33% 이상 청년·신혼부부 특별공급 LH(한국토지주택공사)는 대우·제일·우미건설 컨소시엄을 올해 '1차 공공지원 민간임대주택 민간사업자' 우선협상대상자로 선정했다고 17일 밝혔다. LH는 이번 우선협상대상자 선정에서 ▲수원고등 A-2는 대우건설, 한국토지신탁을 ▲하남감일 B-8은 제일건설, 중흥건설, 대한토지신탁을 ▲경산하양 A-5는 우미건설, 대한토지신탁, 교보증권을 각각 우선협상대상자로 정했다. LH는 지난 3월 30일 '공공지원 민간임대주택 건설사업(1차)' 대상지구 3곳에 대한 민간 사업자를 공모했다. 당시 건설사, 신탁사 등 20여개사 이상이 참가의향서를 접수한 것으로 알려졌다. LH는 지난 14~15일 사업신청자가 제안한 사업계획에 대한 평가위원회의 심사를 거쳐 우선협상대상자를 선정했다. 이번 공모엔 지난해 11월 발표된 주거복지 로드맵의 제도 개선 내용이 반영됐다. 일반세대의 임대료를 주변 시세 95% 이하로, 청년세대의 임대료는 시세 85% 이하로 낮췄다. 아울러 무주택자에게 먼저 공급하고 전체 세대수의 33% 이상을 청년·신혼부부 특별공급으로 배정해 공공성을 강화했다. LH 관계자는 "선정 업체들은 공모 기준에서 제시한 사업요건을 충족하는 사업구조를 바탕으로 지역별 입지여건을 고려한 사업계획을 제안했다"라며 "또 청년·일반주택 세대별 가구 비율에 맞는 상품구성, 시세 대비 저렴한 임대료 산정, 각 지구의 콘셉트에 맞는 주거서비스 계획을 제시했다"라고 선정 이유를 설명했다. 선정된 민간사업자는 주택도시기금의 수탁기관인 주택도시보증공사와 사업계획협의를 거쳐 임대리츠를 설립한다. 이어 기금출자심의 후 사업약정 체결, 주택건설 인허가 및 착공, 입주자모집공고 등의 절차로 사업을 진행하게 된다.

2018-06-17 11:23:23 채신화 기자
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"금리 1.2%로 최대 3500만원까지"…중소기업 청년 대출상품 출시

국토부, 전월세 임차보증금 대출 상품 출시…최대 4년 中企 취업·창업 청년 대상 중소기업에 다니는 청년에게 연 1.2% 저금리로 전·월세 보증금을 지원하는 대출 상품이 나온다. 국토교통부는 오는 25일 중소기업에 취업한 청년 및 청년 창업자를 위한 '전월세 임차보증금 대출' 상품을 출시한다고 17일 밝혔다. 이는 지난 3월 15일 발표한 '청년 일자리 대책' 후속 조치로, 2021년 12월까지만 운영한다. 대출 대상은 ▲지난 3월 15일 이후 중소기업에 생애 최초로 정규직으로 취업했거나 ▲중소기업진흥공단, 신용보증기금, 기술보증기금으로부터 청년 창업자금을 지원받은 연소득 3500만원 이하의 무주택 세대주다. 만 34세까지 신청할 수 있으며, 현역으로 병역 의무를 이행한 경우엔 만 39세까지도 가능하다. 다만 유흥주점 등 사행성 업종이나 공기업·정부·지자체 출자·출연기관 등에 취업한 자는 대출 대상에서 제외한다. 대상 주택은 임대보증금 5000만원, 임차전용면적 60㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)이다. 대출 기간은 2년이며, 1회(2년) 연장 가능하다. 대출금액은 임대보증금의 100% 이내, 최대 3500만원까지다. 보증금 3500만원 이하는 보증금 100%, 보증금 3500만원~5000만원은 3500만원까지 대출받을 수 있다. 대출 신청은 주택도시기금 수탁은행인 우리·국민·신한은헹에서 오는 25일부터, 기업·농협은행에서 7월 2일부터 가능하다. 국토부는 주택도시보증공사(HUG)의 전세금 안심대출보증을 전세대출 담보로 취득하도록 해 전세금 미반환 위험을 없앴다. 사후 관리도 강화하기로 했다. 6개월 단위로 차주의 고용 상태 또는 창업 지속 여부 등을 확인한다. 중소기업에서 퇴직, 대기업 등으로 이직, 청년 창업자로서 휴업·폐업할 경우엔 가산금리 2.3%포인트를 부과한다. 다만 청년 취업자가 소속 중소기업의 휴업 또는 폐업으로 인해 비자발적으로 퇴직하거나, 청년 창업자가 중소기업에 정규직으로 입사한 경우엔 가산금리 적용 대상에서 제외한다. 국토부 관계자는 "이번 조치로 1인당 이자 부담이 최대 연 70만원까지 줄어들 것"이라며 "중소기업 취업 청년과 청년 창업자의 주거 안정성이 높아질 전망"이라고 말했다.

2018-06-17 11:14:20 채신화 기자