지난 13일 찾아간 '래미안 엘라비네' 견본주택. 올해 서울에서 유일하게 공급되는 래미안 아파트로, 강서구에 래미안 브랜드가 들어오는 것도 처음이다. 방화뉴타운 2·3·5·6구역 가운데 사업 속도가 가장 빠른 6구역의 첫 신축 분양 단지라는 점에서도 관심을 모은다.

래미안 엘라비네는 지하 3층~지상 최고 16층, 10개 동, 총 557가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용 44~115㎡ 272가구가 일반분양이다. 전용면적별 분양가는 44㎡ 8억4800만~9억200만원, 59㎡ 13억5600만~14억2900만원, 76㎡ 15억5500만~16억880만원, 84㎡ 17억300만~18억4800만원 수준이다.

먼저 독특한 아파트 이름이 눈에 띈다. '엘라비네(Elavine)'는 스페인어 정관사 'EL'과 협곡을 뜻하는 'RAVINE'을 연결한 말이다. 협곡의 역동적인 이미지를 디자인에 반영해 방화뉴타운의 랜드마크 단지로 만들겠다는 구상이다.

◆ 넉넉한 수납…특화 설계 눈길

견본주택에는 84㎡A 한 가지 타입의 유닛만 마련됐다. 일반분양 규모가 81가구로 가장 많은 평형이다. 유닛 내부를 둘러보니 전반적으로 드레스룸과 펜트리 등 수납 공간이 넉넉했다. 거실 폭을 넓힌 구조도 특징이다. 84㎡ 타입의 경우 거실 폭이 약 4.8m에 달해 개방감을 강조했다. 방문객은 수납공간 안쪽을 들여다보고 기본 옵션과 유상 옵션을 비교하며 상담 직원에게 질문을 이어갔다.

특히 많은 이들의 관심을 끈 인테리어는 래미안의 대표 상품 '넥스트퍼니처'다. 이동식 수납가구를 활용해 방 구조를 바꿀 수 있는 미래형 주거 기술이다. 전시된 84㎡A 유닛은 현관과 가까운 두 개 침실에 이 옵션이 적용됐다. 기본 구조는 두 방이 분리돼 있지만 넥스트퍼니처 옵션을 선택하면 침실이 하나로 합쳐진다. 이때 움직이는 가구를 통해 공간을 자유롭게 재구성할 수 있다. 가구 아래 숨겨진 바퀴가 있어서 특별한 장비 없이 쉽게 움직이는 게 가능하다. 현장에서 이를 직접 본 방문객들은 "바퀴가 안 보이는데 가구가 움직이고, 방을 합쳐 쓰거나 나눌 수 있는 점이 신기하다"며 관심을 보였다.

전시된 평형 외 다른 타입은 디지털 화면을 통해 확인할 수 있었다. 먼저 44㎡는 1~2인 가구를 겨냥한 소형 평면으로 공간을 효율화했다. 76㎡A2 타입은 주방에 작은 창이 난 구조로 맞통풍을 누릴 수 있다. 단지 내 위치가 신방화역에서 상대적으로 멀어서 분양가는 76㎡A1 타입과 동일하게 책정됐다. 코너에 위치한 84㎡C 타입의 경우 거실 두 면에 창을 둔 구조다. 창이 늘어난 만큼 채광과 개방감을 자랑한다. 강서구에서 찾아보기 힘든 40평대, 115㎡도 29세대 공급된다. 규모에 걸맞게 수납공간이 확장되고 거실과 마주보는 대면형 주방 옵션도 이용할 수 있다.

◆ 신방화역 초역세권 고급 브랜드

방문객 반응은 대체로 긍정적이었다. 방화동에 거주하는 60대 A씨는 "고급스럽고 구조도 깔끔한 것 같다"며 "동네에 이런 브랜드 단지가 들어와서 좋다"고 말했다. 송파구에 사는 50대 B씨는 "아무래도 래미안이라 관심이 가고, 궁금해서 와 봤다"며 "상담을 받아보고 청약 여부를 결정할 생각"이라고 했다.

입지에 대한 기대감도 보였다. 마포구에 거주하는 30대 C씨는 "지금 사는 마포랑 가깝기도 하고, 마곡 위치가 괜찮은 것 같아서 찾아보게 됐다"며 "84㎡는 가격이 세서 59㎡를 생각 중"이라고 말했다.

단지는 지하철 9호선 신방화역에서 도보 3~5분 거리로 초역세권이다. 5호선 송정역도 가까워 여의도와 광화문, 강남 접근성이 나쁘지 않다. 도보 거리는 아니지만 마곡지구 생활권도 누릴 수 있다. 마곡업무지구에는 LG사이언스파크를 비롯해 200여 개 기업 연구시설과 사옥이 들어서 있다. 근무 인원만 약 4만명에 달한다.

다만 실제 사업지 분위기는 마곡역·마곡나루역 일대 상권과는 조금 달랐다. 신방화역 주변은 유동인구가 적고 공실 상가가 많아 생활 인프라는 약해 보였다. 래미안 엘라비네 공사지 인근 'S부동산공인중개업소 대표는 "이곳은 상권이 아직 크게 형성되지 않았다"며 "뉴타운 개발이 진행되면 유동인구가 늘면서 상권도 점차 살아나지 않겠냐는 기대가 있다"고 말했다.

◆ 옵션 더하면 20억…방화뉴타운 첫 시험대

방화동 부동산중개업소 관계자는 "모델하우스에 다녀왔다는 지인은 가격이 비싸서 갸우뚱하더라"고 전했다. 고급 마감재와 발코니 확장비 등 옵션을 추가하면 국민평형 기준 실분양가는 19억원, 20억원까지 오른다는 것이다.

그럼에도 미래 가치는 높다는 설명이다. 그는 "마곡 업무지구에 대기업과 연구시설이 많아서 직주근접 수요가 꾸준하다"며 "외국과 공항에 자주 가거나 직장이 가까운 실수요층이 청약을 많이 넣을 것 같다"고 조심스레 예측했다.

분양 관계자는 "최근 공사비 상승 흐름과 브랜드 신축 단지 프리미엄 등을 고려하면 지금이 가장 합리적인 분양가"라며 "방화뉴타운 첫 분양 단지라는 점에서 향후 개발 진행에 따라 가치 상승 여지도 있다"고 설명했다.

방화뉴타운 정비사업이 완료되면 이 일대는 4000여 가구 규모 신축 주거지로 바뀔 예정이다. 마곡지구와 맞닿은 입지까지 고려하면 서부권 주거축으로 떠오른다는 분석도 나온다. 다만 강서에서 18억원을 넘는 분양가를 시장에서 어떻게 받아들일 지 지켜봐야 하는 상황이다. 이번 래미안 엘라비네 청약이 방화뉴타운의 첫 시험대가 될 전망이다.