롯데건설이 서울 송파구 잠실미성크로바아파트 재건축 단지인 '잠실 르엘'의 사이버 견본주택을 19일 열고 일반분양 절차에 돌입했다.

이번 단지는 지하 3층에서 지상 35층 규모 13개 동 총 1865가구로 조성된다. 이 가운데 조합원 물량으로 빠진 대형 평형을 제외한 전용 45㎡에서 74㎡ 216가구가 일반분양 대상이다. 공급 물량은 전용 45㎡ 46가구 51㎡ 11가구 59㎡B타입 92가구 74㎡B타입 39가구와 74㎡C타입 28가구다.

이번 분양은 정부가 지난 6월 27일 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 이후 강남권에서 처음 나오는 청약이라는 점에서 관심을 모은다. 분양가는 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡당 평균 6104만원으로 책정됐다. 당첨자에게는 전매제한 3년과 실거주 의무 3년이 적용된다.

특히 인근 시세보다 낮은 분양가가 책정되면서 최대 10억원 안팎의 시세차익이 기대된다. 이에 따라 '로또 청약'이라는 별칭이 붙었지만 대출 한도가 묶여 실제 계약을 위해서는 최소 10억원 이상의 현금이 필요하다. 또한 입주 시점이 2026년 1월로 잡혀 있어 잔금 납부까지 시간이 짧다는 점도 부담 요인으로 꼽힌다.

청약 일정은 29일 특별공급을 시작으로 다음 달 1일 1순위 해당 지역, 2일 1순위 기타 지역, 3일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자는 9월 9일 발표되며 정당계약은 22일부터 24일까지 사흘간 진행된다.

롯데건설은 이번 단지를 대치 반포 청담에 이어 잠실 핵심 입지에 들어서는 '르엘' 브랜드의 대표작으로 소개했다. 회사 측은 "단지가 롯데월드타워 맞은편에 자리하는 만큼 잠실의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 것"이라고 강조했다.