AK플라자가 10년 전 매각했던 분당점과 관련된 부동산펀드의 수익증권을 다시 사들이며 운영권 강화에 나선다.

AK플라자가 AK플라자 분당점을 대상으로 하는 부동산펀드의 수익증권을 인수한다고 26일 밝혔다. 부동산펀드 수익증권은 건물에서 나오는 임대료 등 수익을 받을 수 있는 권리를 담은 투자 증서다.

이번 수익증권 인수는 펀드를 운영하는 캡스톤자산운용이 추가로 발행한 지분을 AK플라자가 매입하는 형태로 진행된다. 이를 위해 AK플라자는 계열사에서 조달한 자금과 유상증자를 통해 마련한 자금을 활용한다는 계획이다. 회사는 다음달까지 최대 지분율 확보를 목표로 하고 있다.

앞서 AK플라자는 지난 2015년 재무구조 개선이 필요해 분당점 건물을 매각했다. 당시 AK플라자의 모회사인 AK에스앤디의 부채비율이 346%에 달했으며, 총차입금은 3543억원에 달했다. 그중 2917억원이 AK플라자 분당점의 토지와 건물 등을 담보로 한 차입금이었다.

이에 AK플라자 분당점에 대해 매각 후 재임대(세일즈 앤 리스백) 방식을 결정, 캡스톤자산운용에 해당 백화점 지점을 4200억원에 매각했다. 이후 AK플라자는 10년간 분당점 건물의 실소유권을 캡스톤자산운용에 넘기고, 임차인의 위치에서 임대료를 지불하며 AK플라자 분당점을 운영해 왔다.

AK플라자는 이번 분당점 부동산펀드 수익증권 인수를 통해 단순 임차인 위치에서 벗어나, 건물 운영에 더 큰 권한을 가진 주요 투자자로 자리하게 된다.

이번 수익증권 인수는 분당점의 사업 구조를 안정적으로 재정비하고, 중장기적인 수익성 개선을 도모하기 위한 조치라는 게 AK플라자 측 설명이다. 매달 임대료를 지불하고, 건물 운영과 관련한 주요 결정에 제한이 있는 기존 세일즈 앤 리스백 방식의 구조적 부담을 해소하려는 전략으로 풀이된다.

AK플라자 관계자는 "이번 수익증권 지분 인수를 통해 분당점의 안정적인 사업 구조를 확보하는 것은 물론, 수익성 개선을 통해 향후 재투자를 위한 기반을 마련하고자 한다"며 "분당점의 영업 활성화 및 상품 기획(MD) 강화를 추진함과 동시에 지속 성장을 위한 구조적 개선 또한 강력히 추진해 나갈 계획"이라고 밝혔다.