최근 고금리 기조와 시장 침체로 집값 상승세가 둔화한 가운데 매물이 쌓이고 있는 것으로 나타났다. 매수심리가 꺾이는 등 부동산 시장의 관망세가 짙어지면서 'L자형 횡보세'를 그릴 것이라는 전망이 나온다.

23일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이달 전국 아파트 매매 물건(이날 기준)은 52만4502건으로 집계됐다. 지난달 23일 물량(49만8432건)과 비교하면 2만6070건(5.2%) 늘어난 수치다.

전국 17개 시·도에서 경기 지역이 14만2657건으로 매매 물건은 가장 많았다. 서울(7만8449건), 부산(5만1930건), 대구(3만8084건), 인천(3만3192건), 경남(3만1343건), 충남(2만2272건), 경북(1만9523건), 광주(1만9006건), 대전(1만5322건), 울산(1만4505건), 전북(1만4289건), 강원(1만3314건), 충북(1만2936건), 전남(8077건), 세종(7246건), 제주(1903건) 등이 뒤를 이었다.

특히, 서울의 경우 지난 3일 매매 물건이 8만452건으로 집계되면서 2020년 10월 집계 이래 역대 최다 기록을 경신했다. 최고치를 찍은 뒤 이날 다시 소폭 감소했지만, 연초 매물량(5만513건)과 비교하면 55.3%(2만7936건) 증가했다.

반면, 매매 거래량은 계속 줄고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 아파트 거래량은 2262건으로, 전월(3371건) 대비 32.9%(1109건) 감소했다. 10월 아파트 매매거래 신고 기한이 아직 남아 있지만, 이달 서울 아파트 매매 신고가 612건인 점을 감안할 때 3000건을 못 넘길 가능성이 높아 보인다.

서울 아파트 매매 거래량은 지난해 6월(1063건) 이후 계속 1000건을 밑돌았다. 올해 1월(1411건) 네 자릿수로 반등했다. 지난 4월(3186건)부터 3000건 이상 거래량이 유지되고 있지만, 9월부터 그 수치가 다시 뒷걸음질치고 있다.

아파트 거래가 급감하며 집값 상승세는 둔화하고 있다. 한국부동산원이 발표한 '10월 전국주택가격 동향'에 따르면 지난달 서울 아파트 매매가격은 0.25% 오르며 전달(0.32%) 대비 상승폭이 축소했다.

업계에서는 고금리와 경기침체 등으로 내년 집값이 보합권에 머물거나 하락할 것으로 전망한다.

권주안 대한건설정책연구원 연구위원은 "2024년 주택시장은 수요 약세 지속, 공급 여건 악화, 시장 확장세 둔화 등이 지속되면서 'L자형 횡보세'가 불가피하다"면서 "주택가격은 시장여건상 가격, 거래, 공급이 동반 약보합 상황으로 수도권 아파트 기준 매매 1%, 전세 2% 내외의 제한적인 상승세를 예상한다"고 전했다.