-2019년 부동산신탁회사 영업실적

지난해 부동산신탁회사들이 외적 성장을 지속한 것으로 나타났다. 다만 신설사의 진입으로 전체 실적은 정체됐다.

24일 금융감독원에 따르면 2019년 부동산신탁회사의 당기순이익은 4800억원으로 전년 대비 279억원(5.5%) 감소했다. 영업수익이 852억원 늘었지만 대신자산신탁과 신영부동산신탁, 한국투자부동산신탁 등의 신규 진입으로 영업비용이 1211억원 증가한 탓이다.

영업수익은 1조3036억원으로 전년 대비 852억원(7%) 증가했다. 이 중 신탁보수가 7881억원으로 영업수익의 60.5%를 차지했고, 토지신탁보수가 주를 이뤘다.

부동산신탁회사의 수탁고는 230조6000억원으로 전년 대비 23조8000억원(11.5%) 증가했다.

토지신탁은 70조8000억원으로 전년 대비 5조9000억원(9.1%) 증가했으며, 주로 관리형 토지신탁이 늘었다. 담보신탁은 144조2000억원으로 전년 대비 19조2000억원(15.4%) 증가했다.

분양관리신탁은 6조8000억원, 처분신탁은 6조1000억원으로 전년 대비 각각 1조2000억원(15%), 1000억원(1.6%) 감소했다.

총자산은 5조6034억원으로 전년 대비 8927억원(19%) 증가했다.

영업용순자본비율(NCR)은 평균 905%로 전년 대비 49%포인트 상승했다. 14개사 모두 필요유지 자기자본 요건인 70억원을 충족했으며, 적기시정조치 기준인 NCR 150%를 크게 웃돌았다.

자산건전성 분류대상 자산 중 고정이하 비중은 28.7%로 전년 대비 5.2%포인트 상승했다.

금감원 관계자는 "부동산신탁사들이 경기침체에 따른 부동산경기 불황에 대응하기 위해 관리형 토지신탁을 늘리고, 차입형 토지신탁을 감축하고 있는 추세"라며 "부동산 경기에 민감한 신탁계정대여금의 자산건전성 변동을 적시에 감지할 수 있도록 재무건전성 제도를 다음달 1일부터 시행할 예정"이라고 밝혔다.

재무건전성 제도로 실제 분양률 수준에 따라 신탁계정대여금 건전성을 분류할 수 있는 기준이 마련됐으며, 영업용 순자본 산정시 신탁계정대여금의 건전성에 따라 자기자본 차감비율도 차등 적용된다.

이와 함께 토지신탁의 사업장 리스크를 명확하게 파악할 수 있도록 업무보고서 서식을 개정해 오는 7월부터 시행할 방침이다.