오피스텔 입주 물량이 큰 폭으로 늘면서 전국 오피스텔 임대수익률이 역대 최저 수준으로 떨어졌다.

12일 부동산114에 따르면 지난해 말 전국 오피스텔 임대수익률은 4.98%로 처음으로 5% 선이 무너졌다. 이는 지난 2002년부터 전국 관련 통계를 집계한 이래 가장 낮은 수치다.

서울은 2016년부터 연 5% 이하로 떨어진 이후 현재 4.63%로 하락세가 이어졌다.

경기(4.99%)와 울산(4.53%), 대구(4.64%) 역시 4%대에 머물렀고, 그 외 지역은 인천 5.89%, 부산 5.14%, 광주 6.40%, 대전 7.26%로 집계됐다.

부동산114 윤지해 수석연구원은 "지역별로 임대수익률의 편차는 있지만, 전반적인 하락 추세는 비슷하다"고 말했다.

올해는 15년 만에 최대 공급이 쏟아질 예정이어서 수익률이 더 낮아질 가능성이 크다.

올해 전국 오피스텔 입주 물량은 8만8714실로 지난 2004년(9567실) 이후 가장 많다. 특히 물량이 가장 적었던 2009년(6691실)과 비교하면 13.2배 많은 수준이다.

서울 1만1493실, 경기 4만559실, 인천 1만486실 등 수도권에서 6만2538실이 입주할 예정이다.

윤 수석연구원은 "오피스텔의 초과 공급 우려감은 2020년에도 이어질 예정이어서 수익률의 추세적인 하락이 불가피할 것으로 보인다"며 "주택담보대출 금리가 더 오를 경우 임대수익을 노리는 오피스텔의 상품 가치가 하락할 수 있다"고 말했다.