정부 규제로 주춤했던 아파트 분양시장이 다시 활기를 찾을 전망이다. 오는 11월 서울 재건축·재개발 단지를 비롯해 전국에서 4만 가구 이상의 아파트가 공급된다. 그동안 분양이 미뤄졌던 아파트에 청약 수요가 몰릴 지 주목된다. 전문가들은 대출규제가 강화됨에 따라 투기수요가 잦아들 것으로 예상하고 있다.

28일 부동산114에 따르면 다음달 분양 예정 물량은 수도권 2만6852가구, 지방 1만7182가구 등 전국 총 4만4034가구다.

특히 서울 재건축·재개발 아파트 물량이 다수를 차지해 수요자들의 관심을 끌고 있다.

강남구 일원동 일원대우 아파트가 '디에이치' 브랜드를 달고 공급되며, 강남구 삼성동 상아2차 아파트가 '래미안' 브랜드로 재탄생한다. 동작구 사당동 '사당3구역푸르지오(가칭)', 은평구 응암동 '힐스테이트녹번역' 등도 분양을 앞두고 있다.

수 개월째 분양 일정을 미뤄온 동대문구 전농동 '청량리역롯데캐슬SKY-L65'이 11월 분양 계획을 재차 밝혔다.

경기권에서는 성남 대장지구가 분양 초읽기에 들어간다.

성남시 대장동 '판교퍼스트힐푸르지오', '판교더샵포레스트' 등이 분양한다. 전용 84㎡ 이하 면적으로만 구성된 이들 단지는 100% 가점제를 적용받아 주택도시보증공사(HUG·허그)의 분양연기 통보를 빗겨갔다.

반면 같은 지역에서 분양 예정인 '힐스테이트판교엘포레'는 중대형 면적으로 구성돼 추첨제 비중이 높아 분양연기를 통보 받았다. 그 밖에 매머드급 대단지인 화성시 병점동 '병점아이파크캐슬', 수원시 고등동 '수원역푸르지오자이'가 분양을 준비 중이다. 인천에서는 6135가구가 분양 시장에 나온다. 10월부터 본격적인 분양에 나선 검단신도시가 물량 공세를 이어간다. 서구 당하동 '검단신도시우미린더퍼스트', 서구 원당동 '검단신도시금호어울림센트럴' 등 대단지 물량이 쏟아진다.

한편, 국토교통부는 9·13 대책의 후속조치로 '주택공급에 관한 규칙' 개정안을 지난 12일 입법예고 했다. 개정안은 빠르면 11월 말 시행된다.

이번 개정안은 '무주택자 내집마련 기회 확대'를 주요 골자로 분양권·입주권 소유자의 유주택 여부, 추첨체 물량 배정 비율 변경 등의 내용을 담고 있다. 정부는 이번 개정안의 실효성 확보를 위해 위례·판교·과천의 분양보증 일정까지 조정하는 초강수를 뒀다.

개정안은 투기수요를 차단하고 실수요자를 보호한다는 측면에서 긍정적인 평가를 받고 있다. 그러나 1주택 실수요자의 분양 기회 봉쇄, 한 번이라도 주택을 소유한 이력이 있는 신혼부부의 특별공급 혜택을 박탈 등에 대한 반발이 거세 논란이 지속될 전망이다.

부동산114 선주희 선임연구원은 "이번 개정안으로 더욱 신중한 청약통장 사용이 예상돼 되는 곳만 몰리는 분양시장 양극화는 극명해질 것"이라고 내다봤다.