부동산 전문가들은 금리가 인상되고 물량공급이 점점 늘어날 것이기 때문에 2017정유년은 부동산경기가 하강할 것이라고 예측하고있다. 틀린 말은 아니다. 그러나 필자의 견해로는 정유년에이어 2018 무술년이 부동산 경기가 더 어려울 것으로는 보이나 2019년 기해년이 되면 부동산은 다시 활황기조를 타게 된다고 본다. 그러므로 본인의 사주명조에 부동산 재운이 있는 무토(戊土)나 기토(己土) 일간에 경금(庚金)이나 신금(辛金)의 식신운이 있는 편재격 사주라면 경기의 때를 잘 살펴서 부동산에 투자한다면 분명 웃을 일이 있을 것이다. 그리고 부동산은 단기전이 아닌 중장기적 전략으로 보아야 한다. 그러므로 나의 당대나 자식 때에 좋은 일이 있을 수도 있지만 먼 후손 때에라도 조상덕을 보게 할 일이 있는 것이다. 여담이지만 토정 이지함선생은 본인의 묘터며 선산터를 지금의 분당과 용인근처 지역에 두었다. 이지함의 사후에 그의 후손들은 분당과 용인지역이 개발되면서 엄청난 부동산 가격의 향상을 보게 된다. 물론 선생의 사후 이 백년 뒤쯤의 일이지만 토정선생은 후손들의 발복터를 예측했을 것이다. 마치 소강절이 그의 9대손의 우환을 미리 알아 준비를 해놓았던 것처럼 말이다. 우리나라가 전국적으로 개발되면서 이러한 덕을 본 각 종파의 후손들이 어디 한 둘이겠나마는 그 와중에 집 한 칸 마련도 어려운 사람들의 수는 더 엄청나게 많은 것이다. 조상덕을 본다는 것은 바로 이런 경우에 해당한다. 그러고 보니 곧 다가올 정유년은 음력 정월인 임인(壬寅)월과 2월인 계묘(癸卯)월에는 우선은 정치적 혼란의 여파로 경제가 매우 경색될 것이다. 이러한 경색의 여파는 우선 부동산시장보다는 주식시장에 타격을 줄 것이다. 그 다음은 외환수지 그리고 부동산이 어려워질 것이다. 부동산투자에 관심이 있는 사람이라면 당연히 관망세를 유지해야 한다. 대출문제라든가 부동산문제는 절지(絶地)를 만난 것과 같아 서민에겐 도움이 되지 않는 형국이며 문서가 서리를 맞은 것과 같으니 집을 사려는 사람이나 팔려는 사람에게 같이 어려운 운이니 인내가 요구된다 하겠다. 음력 3월과 4월은 갑진 을사월로 이어지면서 계속 천간의 극함을 받고 음력 5월과 유월은 병오월과 정미월로써 투간(透干사주의 지장간에 있는 천간이 사주의 천간에 나타나 있는 것)이 되어 있으니 부동산은 계속 별 재미가 없는 모습이다. 일년내낸 항상 불조심을 유의 할것이며 결국 이럴 때 요구되는 지혜는 큰 욕심 내지 않고 분수를 지키면서 자금여력이 있다 할지라도 관망을 해야한다. 소시민들은 절약과 부지런함으로써 소부유근(小富由勤)의 지혜를 되새겨야 한다./김상회역학연구원