입주가 오래된 아파트의 경우 재건축 수익 기대감으로 새 아파트보다도 가격이 비싼 경우가 많다. 하지만 주택시장이 불황기를 지나면서 투자 위험을 감내하기 보다는 안정적인 주거지를 선호하면서 새 아파트의 가격이 입주가 오래된 아파트에 비해 비싸진 것으로 조사됐다.

4일 부동산114(www.r114.com)가 입주연식 별로 서울 아파트의 평균 매매가격을 분석한 결과, 2012년 서울 아파트값을 기준으로 입주가 5년 이내 인 새 아파트는 3.3㎡당 2056만원을 형성하고 있는 반면 20년이 넘은 아파트의 경우 3.3㎡당 1880만원으로 조사됐다.

금융위기 전 아파트 가격이 상승세를 보였던 2007년에는 입주 20년이 넘은 노후 아파트의 가격이 3.3㎡당 2735만원으로 가장 높았고, 입주5년 이내의 새 아파트는 3.3㎡당 1929만원으로 오래된 아파트에 비해 가격이 낮았다.

하지만 2008년 미국의 투자은행 리먼브러더스의 파산으로 돌입된 1차 금융위기와 2011년 미국 신용경색과 유럽의 재정위기를 거치면서 국내 수도권 부동산 시장의 약세가 계속됐고 재건축 아파트는 소형주택 비율확대 등 정책기조 변화로 수익성이 악화됐다.

실 거주의 목적보다는 미래 가치상승에 투자처로 꼽힌 재건축 아파트는 사업성에 대한 불안감이 높아지면서 매력이 반감됐고 재건축 아파트를 포함해 입주연식이 오래된 아파트의 가격 하락폭이 큰 모습을 보였다.

반면 새 아파트의 가격은 상대적으로 가격 하락폭이 낮았다. 주택 매수심리가 위축된 가운데 새 아파트는 투자 수요보다는 실 수요층이 두터워 시장불안에 따른 민감도가 상대적으로 덜한 탓이다.

2008년 이후 두 차례의 금융위기를 거친 서울 아파트는 전체적인 가격수준은 낮아졌지만 리스크를 줄인 실속형으로 수요가 재편되면서 새 아파트의 가격이 입주연식이 오래된 아파트에 비해 비싸졌고 낙폭도 상대적으로 낮았다.

경기상황과 부동산 시장의 투자환경 변화 등으로 부동산을 단기 투자 대상으로 보기 어려워진 가운데 주거 안정도의 중요도가 높아지면서 새 아파트는 실수요자들의 꾸준한 관심으로 상대적으로 가격이 잘 버티고 있다.

김은선 부동산114 리서치센터 선임연구원은 "아파트 매입을 고려하고 있는 수요자들은 실거주를 통한 장기적인 안목에서 실거주의 적합성과 장기적인 가치를 고려한다면 부동산 불황기에도 시세 하락폭이 적고 부동산 시장이 회복 될 때 시세 차익도 기대해 볼 수 있을 것"으로 예상했다.