MB정부 5년 동안 전국 전셋값의 평균 37%나 폭등한 것으로 나타났다. 전셋값 급등으로 세입자 주거불안이 커진 것이다. 이는 집권 기간 동안 만들어진 '전세난민'·'렌트푸어' 등 신조어 속에 녹아 있다.

27일 부동산써브가 2008년 2월 이명박 정부 출범 후 현재까지 전세 변동률을 조사한 결과, 서울 32.16%, 경기 33.01%, 신도시 26.61%, 인천 24.94% 등 수도권은 24%~33% 상승했다. 지방은 5대 광역시 46.32%, 기타 시·도 51.28%로 전국 곳곳에서 전셋값이 급등한 것으로 조사됐다.

부동산연구팀 박정욱 선임 연구원은 "출범 후 주택시장의 전반적인 침체로 인해 예비 주택 수요층의 매수 지연과 '반값 아파트'를 표방한 보금자리주택 공급 등으로 전·월세 시장에 머무르는 대기수요가 늘었다. 이로 인해 수도권에서는 전세값이 지속적으로 상승했다"고 분석했다.

지방 전세시장은 세종시, 평창 올림픽 개발 유치, 혁신도시 조성 등으로 기대감이 높아진 매매시장이 강세를 보이자 전셋값도 덩달아 급등했다.

MB정부 출범 초기인 2008년 말 미국발 금융위기 여파와 강남권을 중심으로 2만여 가구가 넘는 입주물량에 따른 '역전세난' 현상으로 일시적인 전셋값 하락을 보이기도 했다. 그러나 2009년 하반기 이후 집값 상승에 대한 불안감이 더욱 확산. 매매 보다는 전세 선호 현상이 뚜렷해짐에 따라 전셋값이 꾸준히 올라 2011년 상반기 상승률 고점을 찍었다.